¿Cuánto cobra un arquitecto en Chile?

No existe una tarifa fija ni una ley que la establezca. El Colegio de Arquitectos de Chile publica valores referenciales para edificación general que van del 5% al 9% del costo de la obra, según el monto del proyecto expresado en UF (Colegio de Arquitectos de Chile, Valores Referenciales para el Cobro de Honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos, documento institucional vigente). Cada estudio cotiza dentro de ese marco, no fuera de él.

Ese porcentaje no es un número único: se reparte entre distintas etapas del encargo, y entender esa división es lo que permite comparar dos cotizaciones que a primera vista dicen cosas distintas.

¿De qué depende el precio del trabajo de un arquitecto?

Depende de tres cosas: el monto de la obra, el tipo de edificación y qué etapas del encargo contratas. El arancel referencial del Colegio de Arquitectos ordena esto en categorías —vivienda de interés social, edificación general, industrial, deportiva, paisajismo— y dentro de cada categoría el porcentaje baja a medida que sube el valor de la obra, porque hay costos fijos del estudio que se diluyen en proyectos más grandes.

Para una vivienda o edificio corriente (la categoría "edificios en general", que excluye vivienda de interés social) la tabla referencial es esta:

Fuente: Colegio de Arquitectos de Chile A.G., tabla de la Segunda Categoría del documento de valores referenciales. Al 21 de septiembre de 2026 la UF vale $40.983,58 (Servicio de Impuestos Internos).

El porcentaje no se aplica plano sobre todo el monto: se cobra por tramos, como el impuesto a la renta. Un proyecto de 3.000 UF (unos $123 millones al valor de la UF de hoy) paga 9% por los primeros 650 UF y 8% por los 2.350 UF restantes. El honorario referencial queda en 246,5 UF, unos $10,1 millones, un 8,2% efectivo y no un 8% ni un 9% parejo.

¿Qué incluye ese porcentaje y qué queda fuera?

El honorario total se divide en cuatro etapas, y cada una se puede contratar por separado. Sobre la vivienda estándar (tramo de 650 a 6.500 UF, 8% total), el desglose referencial es:

En la práctica chilena, la etapa C casi siempre se contrata aparte con un ingeniero estructural, y el arancel del mismo Colegio de Arquitectos permite al arquitecto recargar en 10% el honorario de ese asesor por coordinarlo. La etapa D es la que separa a un arquitecto que solo entrega planos de uno que también dirige la obra: si tu cotización no la menciona, probablemente no la incluye.

¿Cuánto cuesta contratar solo el diseño, sin dirección de obra?

Si solo necesitas el proyecto —planos, especificaciones y tramitación del permiso ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), sin supervisión posterior— el honorario referencial corresponde a las etapas A y B, no al total de la tabla. En el tramo de 650 a 6.500 UF eso equivale a 4,30% del valor de la obra en vez del 8% completo.

Esto no incluye los derechos municipales que cobra la DOM por el permiso de edificación, que son un pago aparte al municipio y no al arquitecto. Tampoco incluye el cálculo estructural ni las especialidades (eléctrica, sanitaria, climatización), que se cotizan por su cuenta salvo que el estudio las subcontrate y coordine como parte del encargo.

¿Se puede cobrar por hora en vez de un porcentaje?

Sí, para trabajos puntuales que no son un proyecto completo: una consulta, un informe, una asesoría acotada. El arancel referencial fija un valor mínimo de 1 UF por hora profesional ($40.983 al valor de hoy), que se puede recargar según la experiencia del arquitecto y la complejidad del encargo:

Estos recargos se suman entre sí y con otros factores del mismo documento, como si el arquitecto actúa como jefe de un equipo o si el trabajo es esporádico en vez de continuo. Por eso una hora de consulta con un estudio con trayectoria puede costar más del doble que el mínimo referencial.

¿Qué errores se cometen al comparar cotizaciones de arquitectos?

El más frecuente es comparar solo el porcentaje final sin revisar qué etapas cubre cada propuesta. En Certia vemos llegar clientes con dos o tres cotizaciones donde una parece "más barata" y, al revisarlas, resulta que esa propuesta solo incluye el diseño (etapas A y B) mientras las otras incluían también la inspección de obra (etapa D). No son ofertas comparables aunque el número final se parezca.

Otro error es no preguntar si el cálculo estructural y las especialidades están dentro del honorario o se suman después. Un presupuesto que a primera vista es 20% más bajo puede terminar costando lo mismo, o más, una vez que aparecen esas partidas por separado.

Cómo trabaja Certia esta parte del encargo

Cotizamos cada proyecto de arquitectura caso a caso, tomando el arancel referencial del Colegio de Arquitectos como marco y no como precio fijo, porque el alcance real de un encargo —tamaño, complejidad, si incluye o no dirección de obra— cambia el cálculo. En la Región Metropolitana coordinamos la construcción con constructoras externas y asumimos la inspección técnica hasta la recepción definitiva; en el resto del país, el encargo se concentra en el proyecto de arquitectura y la tramitación de permisos.

Si estás por construir una casa y todavía estás evaluando estudios, conviene pedir que cada cotización especifique qué etapas cubre antes de comparar números. La guía para elegir un estudio de arquitectura entra en más detalle sobre qué revisar más allá del precio.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra un arquitecto por una casa de tamaño promedio?
No hay un monto fijo. El arancel referencial del Colegio de Arquitectos va de 9% a 5% del valor de la obra según el tramo, aplicado por partes como un impuesto progresivo. Para una casa de 3.000 UF el honorario referencial total ronda el 8,2% efectivo.

¿El porcentaje se calcula sobre el valor del terreno o de la obra?
Sobre el costo de la obra a ejecutar, no sobre el terreno. El valor del terreno no forma parte de la base de cálculo del honorario de arquitectura.

¿Puedo contratar solo el diseño, sin que el arquitecto supervise la construcción?
Sí. El diseño corresponde a las etapas A y B del arancel referencial, alrededor de 4,3% del valor de la obra en el tramo medio. La dirección de obra (etapa D) es un servicio aparte que puedes contratar con el mismo arquitecto o con otro profesional.

¿El cálculo estructural va incluido en lo que cobra el arquitecto?
Normalmente no. Se contrata por separado con un ingeniero estructural, y el arquitecto puede recargar un 10% adicional sobre ese honorario por coordinar la asesoría dentro del proyecto.

¿Un arquitecto recién egresado cobra lo mismo que uno con 20 años de experiencia?
No necesariamente. El arancel referencial permite recargos de hasta 50% sobre el valor hora para profesionales con más de 15 años de ejercicio, sumados a otros recargos según el rol y la complejidad del encargo.

¿Qué pasa si solo necesito una consulta puntual, no un proyecto completo?
Se cobra por hora profesional, con un mínimo referencial de 1 UF por hora, más los recargos que correspondan según la experiencia del arquitecto y el tipo de trabajo.